任意売却、住宅ローンの返済・滞納、競売開始決定の問題解決の関西エステート。大阪、兵庫、京都、奈良、和歌山の近畿圏対応。

不動産競売

不動産競売

不動産競売

・公正証書、判決等の債務名義によってされる「強制競売」と
抵当権根抵当権によってされる「担保不動産競売」がある。


手続きはチャートのように進んで行きます。

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・裁判所が競売開始決定をし、差押登記を嘱託します。

・配当要求終期の処分及びその公告、債権届出の催告をし、現況調査命令、評価命令をします。

・現況調査報告書(執行官)、評価書(不動産鑑定士)が提出され、物件明細書が作成されます。

・売却基準価格決定がされ、スケジュールが決定されます。

・売却公告がされ、3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書)が公開されます。

・入札が始まります。


・落札者(最高価買受申出人)が決まります。


・最高価買受申出人が買受人と決定します。


・買受人が代金を納付します。


・買受人への所有権移転登記がされます。



・立退きに応じないでいると、強制的に立退きをさせられる手続きをされます。

・強制的な立退きを決行されます。




競売になると所有者の希望、意見などはまったく反映されません。
上記の裁判所のスケジュールにしたがって粛々と進められていきます。
チャートにある『競売申立て』から『代金納付・所有権移転』までの期間は、近頃、裁判所の処理スピードが速くなっているので、今までのように半年かからずに至る場合があります。

競売になると、多くは市場価格より安い金額で売買されることになります。
購入希望者は、物件の内部を見学できず、内部の状態は3点セットの写真、調査書の内容で判断するしかなく、万が一住欠陥があったとしても自己負担になり、現実的に住宅ローンの利用が難しいということなどがあるためです。

競売で処分されることにくらべると、『任意売却』は、市場価格で売買され、引渡し時期の希望を聞いてもらえ、引越し代の配当が期待できるという大きなメリットがあります。
高く売れればそれだけ債務の金額も少なくなります。
そして、競売では自分の経済状況が世間に公開されてしまいますが、任意売却は公開されません。

返済に行き詰ったら『任意売却』をお考えください。
放っておいて競売されてしまうよりずっとお得です。

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